我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息， 欢迎关注及交流。

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以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，目前在钱江世纪城和武林广场附近上班 ，预算400万左右买我们的第一套新房，请问有哪些楼盘可以选择？

杭叔： 你好，总体建议考虑萧山和城东两个区位：萧山离钱江世纪城很近，而且无房户摇到的机会也相对比较大，可以去尝试，此外，宁围、市北也是无房户相对友好区域。400万左右在城东可关注笕桥板块，城东新城核心区房价会超出预算，而笕桥的部分比较适合，离钱江世纪城和武林广场也近，具体楼盘选筹，详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，今年买新房的话杭州哪些的板块值得关注呢？最好是比较热门未来有发展潜力

杭叔： 你好，以下这几个板块值得关注：板块一、下城区文晖板块是一个比较中规中矩的居住区，，未来几年在一些站点落成之后会有一定的弥补，后续新房项目上市也会给这块板块注入新的活力。

板块二、运河新城，随着热度的提升，这里摇号难度也越来越高，天北部新城只接受无房户，而拱墅区要打造好板块概念以及教育先行理念，一个不错的地段上加上学区，热度自然就有了，而这里也要重点发展以北的区域。

板块三、萧山科技城，这里可以和宁围一起分析，毕竟属于隔壁邻居， 亚运村连接萧山科技城的十一号线一旦开通，沿江各板块的联系将会更加紧密，在萧山科技城香港治理综合体开业后，板块利好也即将兑现。

板块四、萧山宁围，大量集中住在供应将会落地宁围总部未来社区，虽然目前还是空地，但是有一定的发展空间；

第五、丰收湖板块，不少房企一开始就规划进了丰收湖的布局里，未来还有32号快线的加持。 具体价值高的板块及楼盘分析， 详见知识星球内部分享。

提问：杭叔，你好，本人目前已婚，暂时还没有小孩，想要在丰收湖、丁桥、九堡买房，自住兼投资，感觉这些板块的价格还是合理，想问一下的建议，预算250万在哪里买会比较好呢？

杭叔： 你好，丰收湖的板块价值相对而言还不错，比同纬度的丁桥、九堡等板块强。首先丰收湖位于杭州城东，有地铁通过，地理位置较好。整个丰收湖的核心竞争力是产业优势，在此周围开发商住用地，这里与别的板块不同，居住比例比较小。依托产业优势，这里的定位是钱塘智慧城的升级版，也正好填补了城东在产业方面的不足，未来这里也将会是产业核心区域，在加上未来会落地的两条地铁线路和大量商住综合用地，相比别的板块，这里的优势还是比较明显的。但这里同样也有不足，教育资源比不上江干区，没有学区房的优势，人员比较杂乱，目前还有大量拆迁安置房，这些因素都影响了板块发展，可以说，以后这里发展的制约因素是学区。但是整个丰收湖的目前的价格也算合理，是可以期待的。 具体价值高的板块及楼盘分析， 详见知识星球内部分享。

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标签： 钱江世纪城 武林广场 产业优势